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2005年8月，河南周口市太康县聚台岗村的村民们，为了感谢许家印为家乡捐款修路，自发为许家印立了一块功德碑，这块碑至今仍然立在村委会的门口，但是碑上的“流芳百世”四个字已经被毁坏了。
受恒大案牵连的人非常多，但是最可怜的要属遍布全国的数十万套烂尾楼的业主们。这些可怜的普通人大多掏空了几代人的钱包，每个月还要省吃俭用的还贷款，但换来的却是一堆钢筋水泥框架。房子没有了，负债却一点都没有少，这种痛苦，没有亲身经历过的人是完全无法想象的出的。
根据最新公开数据统计，恒大在全国范围内仍有约70万套烂尾楼未交付，涉及约70万家庭的600万民众，河南、河北、广东、江苏成为烂尾重灾区。相较于恒大爆雷之初的162万套未交付房产，看起来恒大的交付是有进展的，恒大官方也宣布，广东江苏等省的保交楼任务已经完成。但是，剩下的这些项目才是真正的硬骨头，因为债务复杂、资金缺口大，这些项目的交付难度非常大。
在全国众多省份中，河南是恒大烂尾项目的重灾区，仅郑州一地就有30多个项目停滞。
最为典型的是河南新乡的恒大誉湖天下项目，这个项目于2018年启动，规划占地1800亩，以7300元的均价售出了2000余套房源。然而七年过去，整个项目除了修了一座豪华大门之外没有任何进展，项目土地上长满了荒草。
而这就是恒大剩余烂尾项目的最大问题，续建成本过高，导致保交付政策无法落实。
从产权价值角度来看，业主支付的房款实际上包含两部分价值：地面建筑与土地使用权。当前高层住宅的建筑成本大约在每平米2500块左右，在整体房价中的占比不高，真正占大头的是房产所占据的土地，而这正是业主自救的核心筹码。
烂尾楼业主的权益，一般是通过以下两种方式得到维护的：
最优解一定是各地推出的保交楼计划，但是烂尾项目能否进入到计划名单中却是有门槛的。政府的钱也不是大风刮来的，如何利用有限的资金让尽可能多的老百姓拿到房子一定是政府执行该政策的核心指导思想，因此，那些地处一二线城市优质地段、完工率较高的项目更容易获得政府的支持。
比如说，位于重庆的恒大御龙天峰项目，在江北区政府7000万专项借款的支持下，已经陆续交付了1700套房屋，仅剩下最后一栋超高层住宅还在施工中；位于南宁的恒大国际中心和恒大御府项目，在平稳基金的支持下，已经逐步进入交付阶段；天津将恒大汽车城改造成物流园，以租金反哺建设。
而那些项目完工率太低，或者三四线城市的烂尾楼业主，可能就没有这么好运了。这些项目因为其商业价值太低，在市场上找不到接盘方，只能完全依赖于财政拨款，而当地财政就算有心保交楼，也没有那么大的财力支持，那这些业主如何才能自救呢？
2025年7月7日，人民法院案例库里新增了一则具有里程碑意义的案例，为全国的烂尾楼业主指出了一个方向。在该案例中，因项目烂尾，购房者可以同时解除购房合同和银行贷款合同，也就是说，业主在起诉开发商胜诉以后，同时解除了购房合同和贷款合同。如果业主的运气比较好，项目的监管账户里还有资金，就能追回一些首付款。就算已经付出去的钱一分也拿不回来了，后续的贷款也不用再还了，业主们起码还能够止损，结合这两年的楼市行情，没付的房贷或许都购买一套新房了。
至于双解除之后，首付款要如何追回，这套烂尾房归属于谁，限于篇幅这里就不展开说了，之后会再出一篇文章，把我从律师朋友那里了解到的信息展开讲讲。
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